АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ (ДОМА) И ДР. НЕДВИЖИМОСТИ: РИСКИ И «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ». ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЮРИСТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ?


Приобретение жилья или другой недвижимости — по определению рискованная операция. Риски обусловлены высокой стоимостью таких объектов и, как следствие, вниманием к ним различного сорта мошенников.

Широко распространено мнение, что осуществить сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Но практика показывает, что риэлтор профессионал в своем деле –  поиске клиентов (продавца или покупателя), но предусмотреть все юридические риски, которые могут привести к наиболее серьезным негативным последствиям сможет только профессиональный юрист. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами.

О каких же рисках идет речь?

Риски, связанные с оформлением сделок с недвижимостью:

1. Риски, связанные с приобретаемым объектом недвижимости (правовой статус объекта недвижимости, т.е. правоустанавливающих документов на объект (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи и др.) на предмет их действительности; наличия ограничений, обременений и требований третьих лиц);

К этой группе относятся риски, связанные с правовым статусом объекта недвижимости, например, риск несоответствия требованиям закона правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Такое несоответствие может выражаться в отсутствии документов, дефектах их формы и содержания, технических ошибках в документах, а также отсутствии нотариального заверения и государственной регистрации. Кроме того, на объект недвижимости могут существовать права третьих лиц, о которых необходимо знать покупателю (ипотека, аренда и т.д.).

2. Риски, связанные с продавцом объекта недвижимости (правовой статус налогового и финансового положения правообладателя (учредительные документы юридического лица, бухгалтерские балансы, финансовая отчетность, договорные и прочие обязательства и т.п.).

После выявления рисков необходимо проанализировать, к каким последствиям они могут привести (возможно ли признание недействительности права собственности покупателя) и могут ли быть такие риски устранены до совершения сделки.  Не каждый риэлтор сможет провести юридический анализ всех рисков и главное – вовремя дать нужные рекомендации Клиенту.  Поэтому до начала процесса купли-продажи, сопровождение сделок с недвижимостью заказывают в юридических компаниях, которые предоставляют такие услуги.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя множество элементов.

А именно:

  • первоначальная беседа с клиентом и правовая оценка ситуации;

  • изучение всей имеющейся документации и запрос недостающих документов;

  • направление запросов в государственные органы для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;

  • формирование пакета документов и передача его для оформления права собственности на квартиру (об этой процедуре читайте нашу отдельную статью);

  • при возникновении спорных вопросов возможно представление интересов клиента в суде.

Юристы юридического агентства «Victoria» на высоком профессиональном уровне с экономией времени, гарантией качества и успешным результатом для Вас, окажут весь спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.