Наша практика

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг?

kcz05SdZ3-4Довольно часто к нам обращаются люди с вопросом о разделении лицевого счета по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о том, что данный вопрос является актуальным на сегодняшний день в Донецкой Народной Республики.

Прежде всего следует пояснить, что представляет собой лицевой счет – это «идентификатор» доставки счета на совершения выплат по коммунальным услугам. При расчете указывается конкретный плательщик, к которому при несвоевременном осуществлении выплат будет предъявлен судебный иск со стороны организации обслуживающей такого плательщика.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг осуществляется на основании заключенного договора об обслуживании придомовой территории и оплате коммунальных услуг с собственником квартиры (а если их несколько, то с одним из них).

При разделении лицевого счета ВАЖНО учитывать следующие факторы:

Первый из них это порядок пользования жильем, основными показателями которого выступает количество прописанных в жилом помещении и площадь квартиры.

Соглашение о порядке пользование жильем, как правило, заключается ЖЭКом с одним из жильцов квартиры/дома, который должен будет производить ежемесячно оплату за коммунальные услуги.

Остальные члены семьи имеют равные права на пользование жильем.

Ответственность за несвоевременность таких выплат, при наличии порядка пользования жильем, возлагается в равной степени на всех членов семьи (учитывая долю каждого из сособственников).

При возникновении спора или отказа одного из жильцов производить оплату, данный спор решается путем разделения лицевых счетов.

Вторым фактором выступает выделение доли в натуре, то есть определение площади для каждого сособственника жилого помещения из общей площади жилья. К примеру, есть три сособственника трехкомнатной квартиры. Каждому из них выделят по комнате из общей площади квартиры, а также определят порядок пользования оставшейся жилплощади (санузлом, кухней, ванной, коридором). При таком выделении жилищные условия членов семьи не должны ухудшаться.

Третьим фактором выступит определение долей оплаты для каждого сособственника.

Разделение таких счетов может происходить несколькими путями:

Путем обращения в ЖЭК. Осуществляться по просьбе собственника или нанимателя. Право на деление лицевого счета имеет совершеннолетний и дееспособный гражданин Донецкой Народной Республики, зарегистрированный и проживающий в квартире.

Для разделения счета в ЖЭК должны быть поданы заявления от всех совладельцев жилого помещения. При этом оплата за коммунальные услуги производится с учетом количества прописанных жильцов в квартире, как указывалось ранее.

Путем обращения в суд. Осуществляется одним из заинтересованных совладельцев. При подаче искового заявления необходимо опираться на умышленное (злостное) уклонение от уплаты коммунальных услуг иными совладельцами.

Обращаем Ваше внимание и на то, что при разделении лицевых счетов через суд, обязательно должен учитываться порядок пользования жилым помещениям, если таковой есть, а если он отсутствует необходимо установить его между совладельцами путем заключения договора или решить этот вопрос в суде.

При подаче искового заявления, вопрос о необходимости разделения лицевого счета должен быть поставлен четко и корректно. А также необходимо привлечь в качестве соответчиков коммунальные предприятия, которые предоставляют услуги по поставке электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги по централизованному отоплению.

После вынесения положительного решения о необходимости разделения лицевых счетов, квартира остается в общем пользовании, но каждый совладелец становится владельцем своей доли (части) жилья и производит оплату за нее.

          Информацию подготовил юрист ПК “RUBIN” – Науменко Артур.

Относительно регистрации недвижимого имущества на территории Донецкой Народной Республики

SgmZ7oBVwNYВ настоящее время в Донецкой Народной Республике очень актуальным является вопрос о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) – официальное подтверждение и признание Донецкой Народной Республикой фактов возникновения, перехода и прекращения вещных прав на недвижимое имущество, отягощений (обременений) таких прав путем внесения соответствующей записи в книгу регистрации вещных прав на недвижимое имущество, книгу регистрации отягощений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество, книгу учета бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества.

Согласно Временному положению о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации, утвержденному Постановлением Совета министров ДНР от 3 июня 2015г. №10-29, с изменениями от 16 октября 2015г. №19-10, государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) является обязательной.

Продажа недвижимости в нашей Республике возможна только после государственной регистрации собственником вещных прав на имущество.

Регистрация проводится в отделе государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) ГРП МЮ ДНР по месту нахождения объекта недвижимости. Например, для жителей Донецка этот государственный орган находится по адресу: г. Донецк, ул. Донецкая, 39.

Следует обратить внимание, что перед тем, как зарегистрировать свое право собственности необходимо будет сделать новый технический паспорт.

Для проведения технической инвентаризации с последующим изготовлением технического паспорта недвижимого имущества необходимы следующие документы:
1. Правоустанавливающий документ (ксерокопия);
2. Технический паспорт (оригинал);
3. Паспорт и ИНН собственника (ксерокопия);
4. Заявление от собственника или доверенного лица;
5. Доверенность от собственника (ксерокопия);
6. Паспорт и ИНН доверенного лица (ксерокопия).

Для регистрации в регистрационную палату подаются следующие документы:

• Заявление установленного образца;
• технический паспорт, сделанный в отделе технической инвентаризации Министерства юстиции ДНР (срок которого не превышает 1 год);
• правоустанавливающие документы – это договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности;
• квитанция об оплате госпошлины, плата за получение извлечения;
• копии паспорта и ИНН.
При проведении государственной регистрации прав сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их отягощениях (обременениях) вносятся в Книги регистрации.

За государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, других (иных) вещных прав на недвижимое имущество, отягощений (обременений) вещных прав на недвижимое имущество взимается республиканская пошлина, для физических лиц – 400 рублей, для юридических лиц – 800 рублей, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество или отказ в регистрации проводится в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента принятия органом государственной регистрации прав заявления.
Предоставление информации о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их отягощениях (обременениях) или отказ в ее предоставлении осуществляется в срок, не превышающий 10 (десяти) рабочих дней с момента принятия органом государственной регистрации прав заявления (запроса).

Государственный регистратор прав после принятия решения о государственной регистрации права собственности, внесения записи о государственной регистрации права собственности в Книгу регистрации вещных прав на недвижимое имущество формирует и выдает свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Свидетельство оформляется в двух экземплярах, подписывается государственным регистратором прав и заверяется печатью. После внесения записи о государственной регистрации прав государственный регистратор прав формирует и выдает извлечение о государственной регистрации прав и оформляет его в двух экземплярах.

Орган государственной регистрации прав выдает заявителю свидетельство (в случае его формирования), извлечение и оригиналы документов, которые были поданы заявителем для проведения государственной регистрации прав. При получении указанных документов заявитель предъявляет органу государственной регистрации прав документ, удостоверяющий его личность. После получения документов заявитель возвращает органу государственной регистрации прав карточку приема документов с отметкой о получении соответствующих документов, которая подписывается заявителем с указанием даты получения и приобщается к материалам регистрационного дела.

Информацию подготовил юрист ПК “RUBIN” – Николай Черников.

АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ В СФЕРЕ СЕМЕЙНОГО ПРАВА В РЕСПУБЛИКЕ

89C99YwLvoEКакие наиболее часто задаваемые вопросы юристу в области семейного права существуют в данный момент в Республике?

Наиболее часто задаваемые вопросы касаются, конечно же, расторжения брака, а также вопросы, вытекающие из него. Это взыскание алиментов на детей, раздел имущества между супругами, споры о месте проживания детей.

Также клиенты, которые обращаются за консультацией и юридической помощью, часто интересуются процедурой расторжения брака, раздела имущества, взыскания алиментов не только на территории ДНР, но и на территории Украины.

Это является возможным, мы помогаем составить исковое заявление в суд, собрать все необходимые документы, а также составляем ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии сторон.

Также необходимо помнить, что следует подавать исковое заявление в суд, которому передалась подсудность суда из зоны АТО (например, подсудность Ворошиловского районного суда г. Донецка передалась Селидовскому городскому суду Донецкой области).

КАК ВЗЫСКАТЬ АЛИМЕНТЫ НА ДЕТЕЙ?

RyuIvOu2rsYДля того, чтобы взыскать алименты на детей в ДНР, необходимо обратиться в суд на территории ДНР с иском о взыскании алиментов (ознакомиться с информацией относительно местонахождения судов можно на сайте Верховного Суда ДНР), а также подать следующие документы: паспорт, ИНН, желательно справка из ЖЕКа о составе семьи, справка о доходах должника (если есть возможность), свидетельство о браке, либо свидетельство о расторжении брака (если родители состоят либо ранее состояли в браке).

После рассмотрения судебного дела по существу, суд выносит решение и выдает исполнительный лист о взыскании алиментов. С исполнительным листом и заявлением об открытии исполнительного производства необходимо обращаться в территориальный орган Государственной исполнительной службы Министерства юстиции Донецкой Народной Республики по месту жительства/пребывания, работы должника или по месту нахождения его имущества. На сайте Министерства юстиции Донецкой Народной Республики можно ознакомиться с информацией об адресах, графике работы территориальных органов Государственной исполнительной службы.

Однако, данная процедура действует для ДНР. Взыскание алиментов на территории Украины будет невозможно, если ребенок родился на территории ДНР, и не имеет свидетельства о рождении, выданного Украиной. То есть, для начала необходимо получить свидетельство о рождении на территории Украины. На данный момент эта процедура упрощена Законом Украины о внесении изменений в ГПК Украины. Родственники новорожденного, либо представители по доверенности обращаются в любой суд на территории Украины с заявлением об установлении факта рождения. Такие заявления должны рассматриваться судом «неотложно», а решение суда вступает в силу и подлежит исполнению сразу после вынесения судом. Далее с этим решением суда необходимо обратиться в органы РАГС в том же населенном пункте, который и выдает украинское свидетельство о рождении.

Если истец не может присутствовать в суде, то исковое заявлением о взыскании алиментов подается вместе с заявление истца о рассмотрении иска в его отсутствии (с связи с проведением АТО на территории, где вы проживаете). Также в суд подаются: паспорт, ИНН, желательно справка из ЖЕКа о составе семьи, справка о доходах должника (если есть возможность), свидетельство о браке, либо свидетельство о расторжении брака.

Отправить документы можно по почте, поэтому вам (или кому-либо из родственников либо знакомых) придется выехать на территорию Украины, чтобы это сделать. Если есть возможность, то в документах укажите украинский адрес (допустим кого-нибудь из знакомых), чтобы суд отправил на него решение суда. Если нет, то за решением суда и исполнительным листом также нужно будет выехать в Украину. Также можно оформить доверенность на лицо, которое сможет подать иск, но следует учитывать, что это дополнительные затраты.

Также суд выдаст вам исполнительный лист, который необходимо предъявлять в тот отдел государственной исполнительной службы, полномочия которого распространяются на территорию, где проживает/пребывает или работает должник по алиментам.

Как и в случае с судами, вы обращаетесь в ту же исполнительную службу, которая и занималась этими вопросами до начала АТО (просто по новому адресу).

Квартира находится в собственности супруга. Может ли она после развода выселить супруга, если он прописан в это квартире?

JjX9_zgBjc4Если в правоустанавливающих документах на квартиру указаны супруг как единоличный собственник, то у нее есть полное право выселить второго из супругов из квартиры.

Отмечаем, что прописка в квартире никоим образом не влияет на право собственности на квартиру (второй супруг не является собственником).

Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению (согласно Гражданскому кодексу Украины).

Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.

Следует начать с того, что:

1) Подать исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

При наличии решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ответчика можно дополнительно и не обязывать обратиться в орган регистрации с целью инициирования снятия с регистрации (это вправе сделать истец).

Орган регистрации, на основании решения суда, вступившего в законную силу, о лишении ответчика права пользования жилым помещением, будет обязан снять ответчика с регистрации.

Однако, необходимо, чтобы на момент подачи иска в суд у Вас были доказательства того, что супруг своим проживанием препятствует Вам в осуществлении Ваших законных прав относительно пользования и распоряжения квартирой (например Вы желаете сдать ее в аренду, а супруг препятствует).

2) Подать исковое заявление о выселении супруга из квартиры

РАСТОРЖЕНИЕ БРАКА

Какова процедура расторжения брака на территории ДНР и в Украине и какие документы необходимы для этого?

Conflict

И на территории ДНР, и в Украине расторжение брака в суде происходит на основании Семейного кодекса и Гражданско-процессуального кодекса Украины.

Для расторжения брака в суде необходимы будут такие документы, как свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей, паспорт, а также исковое заявление о расторжении брака. Это минимальный пакет документов, если речь идет о расторжении брака, в котором нет необходимости взыскивать алименты на несовершеннолетних детей и супруги не желают делить имущество, то есть наиболее простой вариант без «подводных камней».

Если же тот из супругов, который подает иск в суд, желает расторгнуть брак в Украине, но не может присутствовать в суде, то вместе с исковым заявлением и всеми документами, мы можем помочь составить ходатайство о проведении процесса в отсутствие сторон.

В ТЕЧЕНИЕ КАКОГО ВРЕМЕНИ МОЖНО ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ?

NYomnrW69gQЕсли брак между супругами не расторгнут, то исковая давность не применяется к требованиям о разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов.

К требованию о разделе имущества, заявленном после расторжения брака, применяется исковая давность в три года.

Исковая давность исчисляется со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Трёхлетний исковой срок может быть продлён, если, например, один из супругов на момент раздела имущества скрыл факт наличия у него какой-либо собственности. В этом случае трёхлетний срок исчисляется с того, момента, когда второму супругу это стало известно. Такие случаи могут иметь место, так как не все сделки предусматривают письменное разрешение на их совершение со стороны второго супруга.

ВОЗМОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО, ПРИОБРЕТЕННОЕ СУПРУГАМИ В ГРАЖДАНСКОМ БРАКЕ, ТО ЕСТЬ НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОМ В ОРГАНАХ РАГС?

SwibvXR5R1YСогласно положениям Семейного кодекса Украины: «Если женщина и мужчина проживают одной семьей, но не находятся в браке между собой или в любом другом браке, имущество, приобретенное ими за время совместного проживания, принадлежит им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено письменным договором между ними».

Да, такая возможность существует, однако следует понимать, что перед тем, как разделить имущество, необходимо будет доказать факт проживания одной семьей, ведение общего хозяйства на момент приобретения имущества, которое Вы желаете разделить. А для этого необходимы будут доказательства (например, переписки супругов, чеки на покупку имущества, квитанции об оплате коммунальных платежей).

Можно подавать один иск о факте совместного проживания одной семьей мужа и жены без регистрации брака и раздел имущества. Либо для начала установить факт проживания одной семьей, а потом делить имущество. Все будет зависит от конкретной ситуации.

Если Вы решили подавать иск в суд о разделе имущества, то в этом случае Вам необходимо будет установить время, с которого Вы состояли в браке и за чьи конкретно денежные средства оно приобреталось, поскольку второй из супругов может ссылаться на то, что деньги на приобретение квартиры ей были подарено либо перешли по наследству.

Если речь идет об имуществе, например, приобретенном в кредит, то здесь очень важное значение будут иметь такие доказательства, как квитанции из банка, в которых будет информация о том, что Вы выплачивали кредит, а также, к примеру, делали первоначальный взнос по кредиту (в них будет стоять Ваша подпись).

Если же второй супруг предоставит неопровержимые доказательства того, что он приобретал квартиру за свои личные средства (например, подаренные ему), предоставит кредитный договор, договор ипотеки,  договор купли-продажи (как правоустанавливающий документ), в котором будет указано, что только он является единственным собственником квартиры, и она принадлежит ему на праве частной собственности, то суд учтет все эти доказательства и никакой речи о разделе идти не будет.

В ответе на данный вопрос есть два ключевых момента:

на момент приобретения спорного имущества супруги не должны состоять в других зарегистрированных браках, а также вести общее хозяйство и доказать факт совместного проживания именно на момент приобретения имущества.

КАКИМ ОБРАЗОМ РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ ПРИ  РАЗВОДЕ. НА ЧЕМ СЛЕДУЕТ АКЦЕНТИРОВАТЬ ВНИМАНИЕ?

ev1B8CRDsyUСледует отметить, что супруги имеют право на раздел имущества, принадлежащего им на праве общей совместной собственности, независимо от расторжения брака.

Исковое заявление о разделе имущества можно подавать вместе с иском о разводе. Тогда эти оба заявления рассматриваются одновременно, либо иск о разделе имущества можно подать уже после развода.

Советуем не затягивать с вопросом о разделе имущества и в первую очередь вместе с иском о разделе имущества подавать ходатайство о наложении ареста на имущество, чтобы второй из супругов не смог его никаким образом отчуждать, пока дело будет рассматриваться в суде.

Второе на что следует обратить внимание, это  то, что вопрос о разделе объектов недвижимого имущества может рассматриваться только после признания права собственности на них в соответствии с законом. То есть имущество, право на которое ни за кем не зарегистрировано, не подлежит разделу.

Также следует определиться с имуществом, которое может делиться и не которое не подлежит разделу.

Разделу будет подлежать имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). Кроме материальных благ (движимого и недвижимого имущества), принадлежащих супругам, разделу подлежат и их доходы от трудовой, интеллектуальной и предпринимательской деятельности, зарплаты, пенсии, гонорары, денежные выплаты, а так же делятся и долги, например ипотека на квартиру. При этом то, на кого оформлено совместное имущество, а так же чьи и на чьё имя денежные средства внесены, значения не имеет. Иными словами, супруги имеют равные доли и равные права на нажитое.

Не подлежит разделу личное имущество каждого из супругов (одежда, личные вещи обихода, кроме драгоценностей), хотя оно и было куплено в период совместного проживания на общие деньги. Личным имуществом супругов является так же движимое и недвижимое имущество, которое принадлежало им до вступления в брак, полученное одним из супругов в дар, либо унаследованное, даже уже находясь в браке. При условии, что во время брака за общие деньги, либо в результате труда супругов не проводились капитальные ремонты, реконструкции и т.д., увеличившие стоимость этого имущества. При этом в суде для признания имущества личным могут быть представлены только документальные подтверждения (чеки с датой покупки, договора и т.п.), любые свидетельские показания в учёт не принимаются.

Раздел имущества это процедура, представляющая собой определение доли каждого из супругов в общей совместной собственности.

При этом разделу подлежит только имущество, которое было признано общим и находилось во владении супругов до развода.

При отсутствии брачного договора нажитое супругами совместное имущество делится между ними на равные доли.

Однако могут быть и исключения, в случае если суд учтёт интересы несовершеннолетних или если один из супругов не получал доходы без уважительных причин (за исключением если смотрел за ребёнком, вёл домашнее хозяйство), или его расходы принесли ущерб интересам семьи,

Документы, которые будут необходимы при подачи искового заявления о разделе имущества: свидетельство о браке или решение суда о его расторжении, правоустанавливающие документы на недвижимость (свидетельство о праве собственности)  и транспортные средства (копии техпаспортов), документы о приобретении движимого имущества (чеки, квитанции, доказывающие приобретение имущества в период брака), паспорт. Документы необходимы только на то имущество, которое вы хотите разделить через суд.

Таким образом, ключевые моменты – необходимо предпринять обеспечительные меры по иску, путём наложения ареста на спорное имущество супругов, четко определить имущество, подлежащее разделу, собрать доказательства, подтверждающие факт приобретения имущества супругами до развода (документы, фотографии, видеозаписи).
В ходе судебного рассмотрения дела о разделе имущества при разводе целесообразно проведение товароведческих экспертиз (установление стоимости имущества).

РАЗДЕЛУ ТАКЖЕ ПОДЛЕЖАТ ТАКЖЕ И ДОЛГИ СУПРУГОВ. КАК ОНИ БУДУТ ДЕЛИТЬСЯ, ЕСЛИ НАПРИМЕР ТОТ, ИЗ СУПРУГОВ, НА КОТОРОГО ОФОРМЛЕНА ИПОТЕКА НА КВАРТИРУ ПРОДОЛЖАЕТ ВЫПЛАЧИВАТЬ ЕЕ ПОСЛЕ РАЗВОДА?

7elP2Zqu32EДа, действительно, при разделе имущества учитываются также долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Суд будет устанавливать объем совместно нажитого имущества, имеющегося на время прекращения совместного ведения хозяйства, выяснять источник и время его приобретения.

Если имущество, например квартира, была приобретена в кредит и оформлена на одного из супругов, то при разводе и разделе имущества супруг может рассчитывать на взыскание денежной компенсации пропорционально сумме погашенного кредита за время пребывания в браке, так как внес свой вклад в исполнение кредитных обязательств либо на часть недвижимости, пропорциональную этой сумме, поскольку указанные платежи проводятся с общего имущества (поскольку погашение кредита осуществлялось за счет общих денежных средств супругов, полученных во время пребывания в браке).

Супругами оплачивались денежные средства в счет погашения кредита в период брака, при ведении общего хозяйства и наличии общего бюджета, то есть до момента расторжения брака, именно эти денежные средства являются объектом общей совместной собственности супругов и подлежат распределению между сторонами в соответствии с законом.

Поэтому суд может взыскать в Вашу пользу денежную компенсацию в размере части уплаченных в браке в счет погашения кредита денежных средств.

СУПРУГАМ НЕОБХОДИМО РАЗДЕЛИТЬ АВТОМОБИЛЬ, ПРИОБРЕТЕННЫЙ В БРАКЕ. КАК БЫТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, ЕСЛИ ОНИ ОБА ЖЕЛАЮТ ИМ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ?

l1HQ_qWA--k

Последовательность действий относительно раздела автомобиля:

Во-первых, необходимо подать в суд ходатайство об обеспечении иска путем наложения ареста на автомобиль, чтобы второй супруг до вынесения судебного решения не смог продать автомобиль;

Во-вторых, подать исковое заявление о признании имущества общей совместной собственностью, определении части каждого из супругов. Можно взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию, которая составляет половину от стоимости автомобиля. В данной ситуации также возможно просить суд отступить от равенства долей супругов и увеличить часть в праве на автомобиль, если например с Вами проживают несовершеннолетние дети, а супруг не платит алименты.  Либо просить суд оставить автомобиль за Вами, а супругу выплатить денежную компенсацию (допустим, если Вам автомобиль необходим для работы и без него она невозможна).     

Автомобиль является неделимой вещью, поэтому он будет присужден одному из супругов при условии, что они не договорились о другом решении вопроса.

Право собственности на автомобиль принадлежит тому, на кого оформлено свидетельство о регистрации транспортного средства.

Здесь также будет очень важным провести оценку автомобиля (это необходимо для определения части каждого из супругов в имуществе).

Возможно так просить суд об установлении права пользования автомобилем (то есть пользоваться им по очереди и необходимости, однако, это не всегда устраивает стороны).

Из документов понадобятся:

свидетельство о браке или решение суда о его расторжении, правоустанавливающие документы на транспортное средство (техпаспорт), документы о приобретении имущества (чеки, квитанции и т.д.), паспорт.

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ? 

    5ZQm5ASVnJUПри приемке помещения необходимо подробно указать в акте приема-передачи помещения состояние помещения и перечень оборудования, установленного в помещении, в том числе сантехническое оборудование, счетчики и т.п. 
    Если к этому вопросу отнестись формально, то при сдаче помещения назад арендодателю может возникнуть конфликтная ситуация. 

КАК ПРАВИЛЬНО ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ?

j8s6SKFlXXQ

    Найти помещение для аренды, это еще не значить арендовать его долго и выгодно. Более того, для многих арендаторов затраты на аренду занимают значительную часть семейного бюджета и потому, от того насколько удачно будет заключен договор аренды и учтены все нюансы, зачастую зависит семейное спокойствие и благополучие.

    В связи с тем, что вопросу оформления договора аренды арендатор уделяет мало внимания, не редко возникают ситуации, когда арендатор из-за отсутствия опыта в вопросах оформления арендных отношений, заключает договор аренды на невыгодных условиях.
Несколько главных принципов, которые нужно знать при заключении договора аренды:
– все, что не записано в договоре “к делу не пришьешь”. В договор должны быть вписаны (изложены в письменном виде) те условия, которые являются существенными и ключевыми для сторон. При возникновении спора, нельзя будет ссылаться на устные заверения и обещания.
– законодательство предусматривает перечень существенных условий договора аренды, но стороны вправе эти условия изложить в любом виде. Например, существенным условием договора аренды является размер арендной платы и порядок ее уплаты. Но, стороны могут предусмотреть любой порядок уплаты арендной платы: раз в месяц или раз в квартал, до начала месяца аренды, в течение месяца аренды, по истечению месяца аренды и т.п.

КОГДА ИМЕЕТ МЕСТО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ?

yeYVmOuu_Jc     Общее правило – договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон, если другая сторона не исполняет взятые на себя обязательства. Но, арендатор должен настаивать на своем праве досрочно расторгнуть договор аренды в любое время, предупредив арендатора, за определенный срок. Почему человек должен арендовать помещение, если у него изменились обстоятельства? 
    Но, при этом, арендатор должен настаивать на том, чтобы арендодатель мог досрочно расторгнуть договор аренды, только в случае неисполнения наиболее существенных условий, например, не оплаты арендатором арендной платы. 
    По согласию сторон договор аренды может быть расторгнут в любое время. 

   КАК МАКСИМАЛЬНО ЗАСТРАХОВАТЬ СЕБЯ НА СТАДИИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ, СУБАРЕНДЫ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ «НЕПРИЯТНЫХ» СИТУАЦИЙ?

7T7DtB-5gaIКак и в случае заключения любого договора, при подписании договора аренды вам следует, в первую очередь, обратить внимание на основные условия договора: дата, место заключения, предмет, цена, сроки договора, реквизиты сторон. В случае если в договоре будут отсутствовать указанные условия либо будут не согласованы (не четко идентифицированы), данный договор может быть признан не заключенным. Конечно, имеется судебная практика, когда, например, отсутствие в договоре аренды срока является основанием для признания его заключенным на неопределенный срок. Но представляется более разумным предусмотреть все возможные риски на стадии заключения договора.

     В случае выявления фактов постоянных претензий к вашему контрагенту либо его имуществу со стороны третьих лиц напрашивается вывод о его недобросовестности при осуществлении своей хозяйственной деятельности. При наличии судебных требований уже со стороны арендодателя предполагается наличие потенциальной конфликтности при построении им  деловых отношений. Возможно, вам удастся выяснить, что контрагент находится в стадии банкротства либо имеет крупные задолженности. В этом случае, даже взыскав в свою пользу все понесенные вами убытки, реально получить деньги вы не сможете. Помимо свидетельства на право собственности, возможно, имеет смысл запросить у собственника бухгалтерский баланс и т. д.

При заключении договора аренды арендатор должен проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение помещением и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении помещения (например, имущество находится в залоге либо под арестом). Указанное возможно осуществить, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении интересующего вас объекта недвижимости.

     Срок действия договора аренды предусматривается сторонами. Договор на срок менее года должен быть заключен в простой письменной форме; договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

      В отношении договора субаренды применяются те же правила, что и в отношении договора аренды (с учетом того, что у субарендатора не один, а два субъекта арендных правоотношений — собственник и арендатор), но со следующими особенностями.

          Заключая договор субаренды, необходимо учитывать, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Во избежание спорных ситуаций его лучше получить в письменной форме.

    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    Соответственно, субарендатор должен изучить договор аренды.

     Имейте в виду, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение договора субаренды . Предусмотрите риски на стадии изучения прав и обязанностей арендатора. И хотя имеется практика заключения договора аренды собственником напрямую с субарендатором, в случае расторжения договора аренды доводить ситуацию до суда либо просто повышать риски возникновения неблагоприятных для бизнеса условий, при возможности решить все на стадии подписания контракта, представляется экономически нецелесообразным.

      Важным моментом в договоре аренды является определение сторонами порядка, условий и сроков внесения арендной платы.

      Определите размер арендной платы, порядок ее изменения.

      Предусмотрите порядок улучшения помещения за свой счет. В случае расторжения договора, признания его недействительным, не заключенным возмещаются ли вам эти улучшения?

      Постарайтесь предусмотреть все потенциальные конфликтные ситуации и заключайте договор с их учетом.

С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ МОГУТ СТОЛКНУТЬСЯ СТОРОНЫ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ И ВЫПОЛНЕНИИ СТОЛЬ ПРИВЫЧНОГО И, НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, ПРОСТОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА? 

kLF-FWnqrRM

    Заключая договор аренды недвижимого имущества, стороны должны согласовать между собой предмет, цену и срок действия договора. В противном случае это может повлечь за собой признание договора не заключенным.

    Экономия на нотариальном удостоверении договоров аренды и их госрегистрации может привести к серьезным последствиям. Суды, например, считают, что пролонгация срока аренды (заключение договора на максимальный срок, не превышающий 3 лет, и предусмотренные возможности его дальнейшей пролонгации) включается в срок действия такого договора, т. е. «плюсуется».  

     Договор аренды может быть досрочно прекращен лишь по обоюдному согласию сторон. В случае отсутствия такого согласия договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

      При отчуждении (продаже) арендодателем объекта недвижимого имущества добросовестный арендатор имеет преимущественное право на его выкуп. Нарушение данного права дает арендатору возможность обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

ЧТО ПОДРАЗУМЕВАЕТСЯ ПОД ПОНЯТИЕМ «ИНЫЕ  УСЛОВИЯ» ДОГОВОРА АРЕНДЫ? 

gbcIryru0gUИными важными условиями, которые должны быть отражены в договоре аренды, являются: 
    – кто из сторон делает текущий ремонт помещения, если его необходимо делать. Если обязанность осуществлять ремонт возлагается на арендатора, необходимо оговорить, за чей счет делается ремонт. Арендатор, который улучшает помещение арендодателя, должен добиться условия о том, что он делает ремонт в счет арендной платы по договору аренды. 
    – кто восстанавливает помещение или оборудование в случае его повреждения. Например, если сломался телевизор. Это произошло “от старости” или в результате его неправильной эксплуатации? 
    – право собственности на неотделимые улучшение помещения. Арендатор заинтересован в том, чтобы арендодатель компенсировал арендатору его затраты на улучшения помещения. 
    – ответственность сторон. Пеня или штраф должны обеспечивать все существенные для сторон обязательства. 

КАКОВА ПРОЦЕДУРА ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ ПРЕДПРИЯТИЯ?     

qIQdHNAXCa8

Процесс перерегистрации означает смену местонахождения предприятия – изменяется действующий юридический адрес на любой другой на территории Украины (подконтрольной украинскому правительству). Таким образом, ликвидация и новая регистрация не происходит.

     При этом, согласно ст. 4 Закона Украины «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции» и разъяснения Укр.госреестра о проведении регистрационных действий относительно юридических лиц и ФОП, местонахождением/местом проживания которых является территория проведения антитеррористической операции, – регистрационные действия по изменению местонахождения юридических лиц проводятся любыми регистраторами.

       После государственной регистрации изменения местонахождения предприятия, налоговыми органами по предыдущему и новому местонахождению, согласно п. 10.1 Порядка учета плательщиков налогов и сборов, проводятся процедуры соответственно снятия с учета/постановки на учет Вашего предприятия как плательщика налогов. То есть, получая данные от гос.регистратора о зарегистрированных изменениях, одна налоговая по предыдущему адресу передает учетное дело Вашего предприятия другой налоговой уже по новому адресу регистрации.

      Поэтому, после государственной регистрации изменения местонахождения предприятия и получения на руки новой выписки из ЕДР рекомендуем подать в налоговую по Вашему новому адресу форму 1-ОПП с отметкой «Изменения», и таким образом получить новую справку о постановке на учет налогоплательщика (форма 4-ОПП).

Был заключен договор на предоставление услуг с физ.лицом-предпринимателем из г. Донецк. Про плату осуществили ему на карту еще в марте, после получения услуг. В связи с тем, что в Донецке банки не работают, средства он не получил. Сейчас требует перечислить ту же сумму на счет другому лицу (родственнику), которое проживает в Днепропетровске. Можем ли мы ему отказать, ведь то, что он не может снять деньги, от нас не зависит? 

       Согласно ст. 526 ГК Украины, обязательство должно выполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, а из-за отсутствия таких условий и требований – соответственно обычаям делового оборота или других требований, которые обычно выдвигаются.

    Согласно ст. 527 ГК Украины должник обязан исполнить свой долг, а кредитор – принять выполнение лично, если другое не установлено договором или законом, не вытекает из сути обязательства или обычаев делового оборота. Любая из сторон в обязательстве имеет право требовать доказательств того, что обязанность выполняется надлежащим должником или выполнение принимается надлежащим кредитором или уполномоченным на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

     Таким образом, принятие исполнения обязательства (принятие денежных средств на счет, указанный в договоре) является обязанностью кредитора. Возможность оплаты средств на расчетный счет другого лица (лицо в Полтаве) должно быть должным образом оформлено договорными обязательствами (например, уступка права требования).

       Таким образом, Вы, как должник, надлежащим образом исполнили обязательство, перечислив денежные средства на расчетный счет Вашего контрагента предпринимателя-кредитора. Для подтверждения исполнения Вами обязательства Вы можете обратиться в отделение банка, в котором Вы осуществляли платеж, в котором Вам могут выдать документ, подтверждающий зачисление средств на счет Вашего контрагента.

  1. Установлены ли в ДНР нормы документооборота для регистрации имущественных прав?

     На данный момент в ДНР создана межведомственная комиссия по легализации документов. Постановлением Совета министров ДНР «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года, подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции ДНР.

    Документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после вступления настоящего Постановления в силу, являются недействительными.

    Постановлением Совета министров ДНР создана межведомственная комиссия по легализации документов, утвержден ее состав, Регламент работы и Порядок легализации документов.

     После проведения легализации правоустанавливающих документов право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации прав ДНР.

  1. Что вы можете сказать на данный момент о государственной регистрации прав на недвижимое имущество?

   Как выше было упомянуто государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной. При проведении государственной регистрации прав сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество вносятся в Книги регистрации.

    Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в законную силу Временного положения о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации (далее – Положение) и не противоречащие действующему законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации прав при следующих условиях:

1) если государственная регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;

2) если на момент возникновения прав на недвижимое имущество действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

    Государственная регистрация прав проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

    Государственная регистрация прав на жилой дом, здание, сооружение, квартиру, жилое и нежилое помещение проводится при наличии почтового адреса такого объекта.

     Не подлежат государственной регистрации вещные права на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, не капитальные строения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и (или) изменения назначения.

     Действия, направленные на возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, могут быть осуществлены только после государственной регистрации прав в органах государственной регистрации прав в соответствии с  Положением.

      Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится после обязательного проведения технической инвентаризации такого объекта.

     Государственная регистрация права собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), квартиру, жилое и нежилое помещение, в том числе на новый и реконструированный объект недвижимого имущества, проводится после принятия такого объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

    Право собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены.

    Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), в которых они расположены.

    Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество или отказ в регистрации проводится в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента принятия органом государственной регистрации прав заявления.

    Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, предоставленных для проведения государственной регистрации прав, постановки на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, несет заявитель.

  1. С чем могут столкнуться стороны при заключении и выполнении столь привычного и, на первый взгляд, простого договора аренды недвижимого имущества?

    Заключая договор аренды недвижимого имущества, стороны должны согласовать между собой предмет, цену и срок действия договора. В противном случае это может повлечь за собой признание договора не заключенным.

    Экономия на нотариальном удостоверении договоров аренды и их гос.регистрации может привести к серьезным последствиям. Суды, например, считают, что пролонгация срока аренды (заключение договора на максимальный срок, не превышающий 3 лет, и предусмотрение возможности его дальнейшей пролонгации) включается в срок действия такого договора, т. е. «плюсуется».  

     Договор аренды может быть досрочно прекращен лишь по обоюдному согласию сторон. В случае отсутствия такого согласия договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

      При отчуждении (продаже) арендодателем объекта недвижимого имущества добросовестный арендатор имеет преимущественное право на его выкуп. Нарушение данного права дает арендатору возможность обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Что надо проверить до заключения договора?

    До заключения договора аренды рекомендуем проверить: 
    – право собственности арендодателя на помещение; 
    – не находится ли помещение в залоге, под арестом или в аренде у третьих лиц. 

    5. Что является существенными условиями  договора аренды ?

Существенными условиями договора аренды помещения являются:

    Объект аренды 
    Что непосредственно передается в аренду? Помещение по какому адресу, какой площади, на каком этаже, включает ли какое-либо оборудование (кондиционер, телевизор, стиральную машинку, холодильник)? Если в помещении установлено оборудование, необходимо указать, что такое-то оборудование включается в объект аренды. Если в договоре аренды в качестве объекта аренды будет указано только помещение (оборудование не будет включено в договор), арендодатель может потребовать дополнительной оплаты за использование оборудования. 
    Срок аренды 
    Договор аренды может заключаться сторонами на любой срок. Если срок аренды помещения не превышает три года, договор аренды может быть заключен в простой письменной форме. 

    Если срок аренды составляет три года или больше, договор аренды подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. 
    Арендная плата 
    Условия уплаты арендной платы могут быть самыми разнообразными. Первое, что надо выяснить, включает ли заявленная арендодателем арендная плата коммунальные платежи. 
     Если, кроме арендной платы, арендатор должен уплачивать или компенсировать коммунальные платежи, то необходимо в договоре указать перечень таких платежей и порядок уплаты. Очень часто арендодатель уже после заключения договора аренды старается переложить на арендатора различные расходы. 
    Учитывайте, что по одним коммунальным платежам используются приборы учета (электричество, вода, газ), по другим нет. 
    Арендная плата в течение срока аренды может изменяться. Коэффициентом изменения может являться курс иностранной валюты (чаще всего доллара США), индекс инфляции. Размер арендной платы может увеличиваться по истечению определенного в договоре срока.

    Обязательно получайте от арендодателя письменное подтверждение того, что он получил арендную плату. Неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора аренда по инициативе арендодателя. 

    Уплата арендной платы, как правило, осуществляется ежемесячно. Хотя возможны и другие варианты, например, ежеквартально. 
    Часто, арендодатель берет арендную плату наперед за два месяца, за первый и последний. В этом случае, обратите внимание, чтобы договор аренды не предусматривал удержания арендодателем арендной платы за последний месяц в виде штрафа при досрочном расторжении договора аренды. 

    6. Когда имеет место досрочное расторжение договора аренды ?

Общее правило – договор аренды может быть досрочно расторгнут по инициативе одной из сторон, если другая сторона не исполняет взятые на себя обязательства. Но, арендатор должен настаивать на своем праве досрочно расторгнуть договор аренды в любое время, предупредив арендатора, за определенный срок. Почему человек должен арендовать помещение, если у него изменились обстоятельства?
    Но, при этом, арендатор должен настаивать на том, чтобы арендодатель мог досрочно расторгнуть договор аренды, только в случае неисполнения наиболее существенных условий, например, неоплаты арендатором арендной платы. 
    По согласию сторон договор аренды может быть расторгнут в любое время. 

    7. Как осуществляется прием помещения

    При приемке помещения необходимо подробно указать в акте приема-передачи помещения состояние помещения и перечень оборудования, установленного в помещении, в том числе сантехническое оборудование, счетчики и т.п. 
    Если к этому вопросу отнестись формально, то при сдаче помещения назад арендодателю может возникнуть конфликтная ситуация. 

8.  Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать «неприятных» ситуаций?(обобщенный вопрос)
.

Как и в случае заключения любого договора, при подписании договора аренды вам следует, в первую очередь, обратить внимание на основные условия договора: дата, место заключения, предмет, цена, сроки договора, реквизиты сторон.

В случае если в договоре будут отсутствовать указанные условия либо будут не согласованы (не четко идентифицированы), данный договор может быть признан незаключенным. Конечно, имеется судебная практика, когда, например, отсутствие в договоре аренды срока является основанием для признания его заключенным на неопределенный срок. Но представляется более разумным предусмотреть все возможные риски на стадии заключения договора.

     В случае выявления фактов постоянных претензий к вашему контрагенту либо его имуществу со стороны третьих лиц напрашивается вывод о его недобросовестности при осуществлении своей хозяйственной деятельности. При наличии судебных требований уже со стороны арендодателя предполагается наличие потенциальной конфликтности при построении им  деловых отношений. Возможно, вам удастся выяснить, что контрагент находится в стадии банкротства либо имеет крупные задолженности. В этом случае, даже взыскав в свою пользу все понесенные вами убытки, реально получить деньги вы не сможете. Помимо свидетельства на право собственности, возможно, имеет смысл запросить у собственника бухгалтерские балансы и т. д.

При заключении договора аренды арендатор должен проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение помещением и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении помещения (например, имущество находится в залоге либо под арестом). Указанное возможно осуществить, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в отношении интересующего вас объекта недвижимости.

     Срок действия договора аренды предусматривается сторонами. Договор на срок менее года должен быть заключен в простой письменной форме; договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации.

      В отношении договора субаренды применяются те же правила, что и в отношении договора аренды (с учетом того, что у субарендатора не один, а два субъекта арендных правоотношений — собственник и арендатор), но со следующими особенностями.

          Заключая договор субаренды, необходимо учитывать, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя. Во избежание спорных ситуаций его лучше получить в письменной форме.

    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.     

    Соответственно, субарендатор должен изучить договор аренды.

     Имейте в виду, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение договора субаренды . Предусмотрите риски на стадии изучения прав и обязанностей арендатора. И хотя имеется практика заключения договора аренды собственником напрямую с субарендатором, в случае расторжения договора аренды доводить ситуацию до суда либо просто повышать риски возникновения неблагоприятных для бизнеса условий, при возможности решить все на стадии подписания контракта, представляется экономически нецелесообразным.

      Важным моментом в договоре аренды является определение сторонами порядка, условий и сроков внесения арендной платы.        

      Определите размер арендной платы, порядок ее изменения.

      Предусмотрите порядок улучшения помещения за свой счет. В случае расторжения договора, признания его недействительным, незаключенным возмещаются ли вам эти улучшения?

      Постарайтесь предусмотреть все потенциальные конфликтные ситуации и заключайте договор с их учетом.

УСТАНОВЛЕНЫ ЛИ В РЕСПУБЛИКЕ НОРМЫ ДОКУМЕНТООБОРОТА ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ?

 qviu9KhvnuQНа данный момент в ДНР создана межведомственная комиссия по легализации документов. Постановлением Совета министров ДНР «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики» установлено, что документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года, подлежат обязательной легализации межведомственной комиссией при Министерстве юстиции ДНР.

    Документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины после вступления настоящего Постановления в силу, являются недействительными.

    Постановлением Совета министров ДНР создана межведомственная комиссия по легализации документов, утвержден ее состав, Регламент работы и Порядок легализации документов.

     После проведения легализации правоустанавливающих документов право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации прав ДНР.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

njKKUihjdAg

 Как выше было упомянуто государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной. При проведении государственной регистрации прав сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество вносятся в Книги регистрации.

 Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в законную силу Временного положения о порядке государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений (обременений) и предоставления информации (далее – Положение) и не противоречащие действующему законодательству Донецкой Народной Республики, признаются действительными и подлежат обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации прав при следующих условиях:

1) если государственная регистрация прав была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения;

2) если на момент возникновения прав на недвижимое имущество действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

    Государственная регистрация прав проводится по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах территории, на которой действует соответствующий орган государственной регистрации прав.

    Государственная регистрация прав на жилой дом, здание, сооружение, квартиру, жилое и нежилое помещение проводится при наличии почтового адреса такого объекта.

     Не подлежат государственной регистрации вещные права на полезные ископаемые, растения, а также на малые архитектурные формы, временные, некапитальные строения, расположенные на земельном участке, перемещение которых возможно без их обесценивания и (или) изменения назначения.

     Действия, направленные на возникновение, переход, прекращение вещных прав на недвижимое имущество, могут быть осуществлены только после государственной регистрации прав в органах государственной регистрации прав в соответствии с  Положением.

      Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество проводится после обязательного проведения технической инвентаризации такого объекта.

     Государственная регистрация права собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), квартиру, жилое и нежилое помещение, в том числе на новый и реконструированный объект недвижимого имущества, проводится после принятия такого объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством Донецкой Народной Республики.

    Право собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части) может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены.

    Право собственности на квартиру, жилое и нежилое помещение может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на жилой дом, здание, сооружение (их отдельные части), в которых они расположены.

    Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество или отказ в регистрации проводится в срок, не превышающий 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента принятия органом государственной регистрации прав заявления.

    Ответственность за достоверность сведений, содержащихся в документах, предоставленных для проведения государственной регистрации прав, постановки на учет бесхозяйного или выморочного недвижимого имущества, несет заявитель.

ЧТО ТАКОЕ ФОРС-МАЖОР И ЧЕМ ЕГО МОЖНО ПОДТВЕРДИТЬ?

SI0lvUEwNBQ

В юридической науке отсутствует  единообразное  понимание  понятия форс-мажор,  форс-мажорные обстоятельств. Это прежде всего вызвано тем,  что данный термин отсутствует и в  Гражданском и Хозяйственном кодексах Украины . Там имеются термины “случай” и “непреодолимая сила” (см. ст.617 ГК Украины и ст.218 ХК Украины) Однако,  все  авторы сходятся  на  том,  что  наступление  форс-мажорных  обстоятельств освобождает  должника  от  исполнения  договора  и  от  возмещения причиненных этим убытков кредитору.

    Обычно форс-мажор включает: 1) непреодолимую силу 2) юридический форс-мажор.  В наиболее  кратком виде  непреодолимая  сила  –  это факторы,  обстоятельства которые невозможно  предотвратить,   а   их   наступление   –   невозможно предусмотреть.  Эти  факторы  должны  быть  абсолютными,  т.е.  их действие  распространяется   не   только   на   должника, но и на неопределенное   число  лиц. Сюда  включают  всевозможные стихийные бедствия,  катастрофы и т.п.

    Юридический  форс-мажор  – это прежде всего государственные акты, которые меняют налогообложение, таможенные пошлины,  вводят  новые  ограничения  и  т.п.  Сюда  же относятся войны, теракты, беспорядки, забастовки и т.д. Все чаще в договоры включают и такой форс-мажор,  как  действия  налоговых  и иных  контролирующих  государственных  органов.  Однако,  в данном случае можно говорить только о таких действиях,  которые  являются незаконными.

     В то же время ст.617 ГК Украины и ст.218 ХК  Украины четко определяют, что не относятся к случаям (форс-мажорным ситуациям) несоблюдение своих обязанностей контрагентом должника, отсутствие на рынке товаров, необходимых для выполнения обязательства, отсутствие у должника необходимых средств.

    Действующее законодательство дает сторонам право самим устанавливать перечень форс-мажорных обстоятельств и последствия их наступления в договоре. Что же касается подтверждения этих обстоятельств при возникновении споров, то п роблему можно существенно упростить, если в самом договоре установить перечень документов, которыми должен подтверждаться форс-мажор (справки местных органов власти, информация в прессе и т.д.).

КАК ПОДТВЕРДИТЬ ФОРС-МАЖОР И СПИСАТЬ БЕЗНАДЕЖНУЮ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ? (В УКРАИНЕ)   

iY5BQga9CIg

Списание безнадежной задолженности регулируется Положением о списании безнадежной задолженности плательщика налогов, Приказ 577 Миндоходов от 10.10.2013г.

    Для проведения списания необходимо:  

  1. Подтвердить форс-мажор. Справку о действии непреодолимой силы выдает Торгово-промышленная палата. Форма заявления и необходимые документы можно посмотреть на сайте ТПП. (тел. для справок 0442782831)
  2. Определяем сумму безнадежного долга.
  3. Обращаемся с письменным заявлением в налоговую службу с просьбой списать долг, к заявлению прилагаем справку о форс-мажорных обстоятельствах.
  4. По результатам рассмотрения Вашего заявления – принимается решение о списании долга.

ЧТО ВЫГОДНЕЕ:  ОФОРМИТЬ ФОРС-МАЖОР, ИЛИ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРЕДПРИЯТИЕ?

mvQg2QRBP7U

   В соответствии с ч. 4 ст. 219 Хозяйственного кодекса Украины стороны обязательства могут предусмотреть определенные обстоятельства, которые ввиду чрезвычайного характера этих обстоятельств являются основанием для освобождения их от хозяйственной ответственности в случае нарушения обязательства вследствие данных обстоятельств, а также порядок удостоверения факта возникновения таких обстоятельств.

     В связи с чем, Заключение торгово-промышленной палаты может стать основанием для полного или частичного освобождения от ответственности, как по внешнеэкономическим контрактам, так и по договорам, заключенным между резидентами.

     Подтверждённый факт форс-мажорных обстоятельств может стать основанием для:

– отсрочки налоговых обязательств в соответствии с п. 100.5 ст. 100 Налогового кодекса Украины. Такая рассрочка осуществляется в порядке, утверждённом Приказом Министерства доходов и сборов Украины № 574 от 10.10.2013 «Об утверждении Порядка рассрочки (отсрочки) денежных обязательств (налогового долга) налогоплательщиков»;

– приостановления сроков зачисления выручки или поступления импортируемой продукции по внешнеэкономическим контрактам в соответствии со ст. 6 Закона Украины «О порядке осуществления расчетов в иностранной валюте»;

– приостановления действия специальных санкций, предусмотренных Законом Украины «О внешнеэкономической деятельности»;

– приостановления течения сроков исковой давности (п. 1 ч. 1 ст. 263 Хозяйственного кодекса Украины).

     Таким образом, обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) не освобождает от обязанности выполнения обязательств предприятия, а предоставляет отсрочку на срок существования таких обстоятельств. Именно с учетом понимания этого фактора и необходимо решать предпринимателям вопрос необходимости перерегистрации предприятия.

21.11.2017

Раздел имущества супругов в браке и при разводе.

Довольно часто при расторжении брака приходится сталкиваться с желанием супругов разделить совместное имущество, нажитое ими в браке. Однако следует помнить, что для того, чтобы разделить имущество […]
21.11.2017

ПОЛУЧЕНИЕ ПАСПОРТА ДНР В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

Согласно Временного Положения о паспорте гражданина ДНР, утвержденного Постановлением Совета Министров Донецкой Народной Республики № 1-13 от 12.02.2016, паспорт обязаны иметь все граждане Донецкой Народной Республики, достигшие шестнадцатилетнего возраста […]
21.11.2017

ВОССТАНОВЛЕНИЕ УТРАЧЕННЫХ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО.

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление. Восстанавливать […]
18.11.2017

НЕДВИЖИМОСТЬ: ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ (ДОМА), ОФИСА; ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА. ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ.

Юридическое агентство «Victoria» является специализированной компанией в сфере правового сопровождения любых операций с недвижимостью. Наши специалисты в данной сфере – это практикующие юристы с опытом работы […]