Нужен иск, но нет времени на визит к юристу?









Сделки с недвижимостью

Стоимость юридического сопровождения – 8000 рублей.

Все мы знаем, что продажа/покупка недвижимости – это серьезный процесс, требующий знания особенностей операций с недвижимостью. Приобретение жилья или другой недвижимости — по определению рискованная операция. Риски обусловлены высокой стоимостью таких объектов и, как следствие, вниманием к ним различного сорта мошенников.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЮРИСТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ?

Широко распространено мнение, что осуществить сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов.Но практика показывает, что риэлтор профессионал в своем деле –  поиске клиентов (продавца или покупателя), но предусмотреть все юридические риски, которые могут привести к наиболее серьезным негативным последствиям сможет только профессиональный юрист. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами.

О каких же рисках идет речь?

1) Риски, связанные с приобретаемым объектом недвижимости (правовой статус объекта недвижимости, т.е. правоустанавливающих документов на объект (свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи и др.) на предмет их действительности; наличия ограничений, обременений и требований третьих лиц);

К этой группе относятся риски, связанные с правовым статусом объекта недвижимости, например, риск несоответствия требованиям закона правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

Такое несоответствие может выражаться в отсутствии документов, дефектах их формы и содержания, технических ошибках в документах, а также отсутствии нотариального заверения и государственной регистрации. Кроме того, на объект недвижимости могут существовать права третьих лиц, о которых необходимо знать покупателю (ипотека, аренда и т.д.).

2) Риски, связанные с продавцом объекта недвижимости (правовой статус налогового и финансового положения правообладателя (учредительные документы юридического лица, бухгалтерские балансы, финансовая отчетность, договорные и прочие обязательства и т.п.).

После выявления рисков необходимо проанализировать, к каким последствиям они могут привести (возможно ли признание недействительности права собственности покупателя) и могут ли быть такие риски устранены до совершения сделки.  Не каждый риэлтор сможет провести юридический анализ всех рисков и главное – вовремя дать нужные рекомендации Клиенту.  Поэтому до начала процесса купли-продажи, сопровождение сделок с недвижимостью заказывают в юридических компаниях, которые предоставляют такие услуги.

УСЛУГИ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

– первоначальная беседа с Клиентом и правовая оценка ситуации;

– изучение всей имеющейся документации и запрос недостающих документов;

– направление запросов в государственные органы для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;

– формирование пакета документов, а именно:

1)  получение технического паспорта на недвижимость; 

2)  проведение экспертной оценки недвижимого имущества;

3)  проведение государственной регистрации права собственности, получение извлечения из реестра;

и информационной справки).

– юридическое сопровождение договора купли-продажи у нотариуса;

– при возникновении спорных вопросов возможно представление интересов Клиента в суде.

Юристы юридического агентства «Victoria» на высоком профессиональном уровне с экономией времени, гарантией качества и успешным результатом для Вас, окажут весь спектр услуг по сопровождению сделок с недвижимостью.

Яндекс.Метрика