ВОССТАНОВИМ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ ИЛИ ДОМ

ВОЗМОЖНО ЛИ УВЕЛИЧИТЬ ИЛИ УМЕНЬШИТЬ ДОЛЮ СУПРУГА ПРИ РАЗДЕЛЕ CОВМЕСТНО НАЖИТОГО ИМУЩЕСТВА
20.06.2017
АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ (ДОМА) И ДР. НЕДВИЖИМОСТИ: РИСКИ И «ПОДВОДНЫЕ КАМНИ». ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ЮРИСТ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ?
23.06.2017

Как восстановить документы на квартиру или дом, если они утеряны, украдены и пр.?

Гражданин, у которого в собственности квартира или дом, имеет определенные документы на эту недвижимость. При утере хотя бы одного из них, необходимо своевременное его восстановление.

Восстанавливать утерянные правоустанавливающие документы на квартиру необходимо в той организации, в которой они были получены.

К таким документам относятся: Свидетельство на наследство; Свидетельство на право собственности; Технические или кадастровые документы; Договор  купли-продажи.

Восстановление документов на квартиру

В большинстве случаев собственник квартиры собирает следующие документы:

  • заявление с просьбой восстановить утраченный документ;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • паспорт;
  • если есть в наличии — копия утерянного свидетельства или договора. Другие документы в зависимости от утраченного.

ВНИМАНИЕ!!! Для принятия мер предосторожности при утере или краже любого правоустанавливающего документа на квартиру, необходимо сразу обратиться в полицию и заявить об утере в регистрационный орган.

Как восстановить свидетельство?

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери. Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав. В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: <взамен утраченного>. А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация. Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Как восстановить договор купли-продажи?

В этом случае существует три варианта восстановления. Это зависит от оформления соглашения купли-продажи квартиры:

  1. При оформлении соглашения в простой письменной форме, которая была разрешена с января 2006 года и без удостоверяющей подписи нотариуса, необходимо обратиться в государственную регистрационную службу. В ее архиве хранится копия договора купли-продажи, которую передали туда после регистрации права на квартиру. После того как будет уплачена госпошлина, регистрационный орган выдаст дубликат, заверенный печатью.
  2. Если потерянный договор купли-продажи на квартиру был заключен в нотариальной конторе, то в этом случае собственник должен обратиться к нотариусу с заявлением о его утере. Оплатив услуги нотариуса, заявитель получит дубликат.
  3. Если договор заключался в простой письменной форме в промежуток времени с 1996 до 1998 года, когда отменили обязательное удостоверение нотариусом, а закон о единой регистрации не был в силе, то восстановить договор купли-продажи возможно только при получении ксерокопии у продавца. Если его найти не удалось, тогда договор восстановить нельзя. В этом случае собственнику, потерявшему договор купли-продажи, нужно с заявлением обратиться в отдел технической инвентаризации. Здесь выдадут справку, подтверждающую владельца квартиры. Также справку можно получить в налоговой инспекции, в которой подтверждается уплата налога на имущество этим владельцем. Налоговая служба может подтвердить, что этот заявитель в определенное время является налогоплательщиком, так как в этом органе фиксируется смена собственника квартиры

Восстановление других документов на квартиру

Если потерян договор дарения или свидетельство на наследство квартиры, то для восстановления их можно с заявлением обратиться в нотариальную контору или в регистрационную службу. При обращении в одну из этих организаций, необходимо взять с собой квитанцию об уплате госпошлины и паспорт для получения ксерокопии или дубликата. При потере кадастрового паспорта или технических документов, их восстанавливают в ОТИ. Но если после оформления этих документов прошло более пяти лет, то собственнику необходимо будет вызвать сотрудников БТИ в свою квартиру и оплатить их услуги. Только после этого они переоформляют бумаги и выдают необходимые справки. Если потерян документ социального найма, то для его восстановления нужно обратиться в жилищный отдел районной администрации. Здесь выдадут его дубликат. Кроме этого, ксерокопию договора социального найма можно получить в территориальной регистрационной службе, так как в этом органе ведется регистрация договоров на квартиру.

Если квартира получена в собственность при вступлении в жилищно-строительный кооператив, то восстанавливая договор, необходимо взять копию справки, которая подтверждает внесение первого взноса и обратиться в управление кооператива. Здесь смогут помочь восстановить потерянный документ.

В случае невозможности по определенным причинам восстановить утраченный правоустанавливающий документ на недвижимость вышеуказанными способами, собственник имущества имеет право предъявить иск суд о признании его права собственности, либо подать заявление в суд об установлении юридического факта.

Помните, что единственным реальным способом подтвердить наличие права собственности на недвижимое имущество выступает представление соответствующих правоустанавливающих документов.В случае утери таких документов, восстановление – сложная процедура.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в юридическое агентство «Victoria». Наши специалисты на высоком профессиональном уровне предоставят Вам консультацию; проведут все необходимые действия и восстановят документы с экономией Вашего времени и успешным результатом для Вас! Мы гарантируем качество своей работы!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *